中国拆迁律师

　　第一条 为规范城市房屋拆迁纠纷裁决行为，保护当事人的合法权益，保障房屋拆迁的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《福建省城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，制定本办法。　　第二条 本办法适用于依法取得《房屋拆迁许可证》项目的城市房屋拆迁纠纷裁决。　　第三条 本办法所称当事人，是指城市房屋拆迁纠纷裁决涉及的拆迁人、被拆迁人和房屋承租人。　　第四条 本办法所称城市房屋拆迁纠纷，是指拆迁人与被拆迁人、房屋承租人对城市房屋拆迁补偿方式和补偿金额，安置用房（即产权调换的房屋，下同）面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，达不成协议而发生的纠纷。　　第五条 本办法所称裁决机关，是指依照本办法第六条规定受理城市房屋拆迁纠纷裁决的市、县人民政府或房屋拆迁管理部门。　　第六条 本办法所称拆迁期限，是指《房屋拆迁许可证》确定的拆迁人完成房屋拆迁工作的起止日期。　　第七条 城市房屋拆迁纠纷由被拆迁房屋所在地的市、县房屋拆迁管理部门裁决；房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由被拆迁房屋所在地的市、县人民政府裁决。　　第八条 裁决机关审理城市房屋拆迁纠纷案件，以事实为依据，以法律为准绳，遵循合法、公正、公开、及时的原则。　　第九条 裁决机关审理城市房屋拆迁纠纷案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时裁决。　　第十条 申请裁决必须符合下列条件：　　（一）申请人是拆迁当事人；　　（二）有明确的被申请人；　　（三）有具体的裁决请求和事实、理由；　　（四）属于裁决机关受理裁决的范围。　　第十一条 申请人申请裁决的，应当在距拆迁期限届满40日前向裁决机关提出书面申请，并附有本办法第十三条、第十四条规定的相应的证据材料，同时按照被申请人人数提交申请书副本。　　当事人确因确权等客观原因无法在前款规定期限内提出裁决申请，但在拆迁期限届满前提出的，裁决机关可以依照本办法的规定予以受理。　　第十二条 申请书应当载明以下事项：　　（一）当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所；法人或者其他组织的名称、地址和法定代表人或者负责人的姓名、职务；　　（二）裁决请求和所根据的事实与理由；　　（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。　　当事人对被拆迁房屋或者安置房评估报告有异议要求予以鉴定的，应当在申请书中载明。　　第十三条 申请人为拆迁人的，申请裁决时应当提供以下证据材料：　　（一）《房屋拆迁许可证》复印件；　　（二）被拆迁房屋产权审查证明；　　（三）被拆迁房屋、安置房结构、面积、平面示意图以及相应的评估报告。　　因被拆迁人或者房屋承租人拒绝提供必要配合，拆迁人无法提供被拆迁房屋结构、面积、平面示意图及其评估报告的，可以在裁决申请书中做出说明并提供相应证明材料，裁决机关经核实情况属实的，可以先行受理。　　第十四条 申请人为被拆迁人或房屋承租人的，申请裁决时应当提供以下证据材料：　　（一）房屋产权来源证明或者租赁关系证明；　　（二）户口簿、身份证等有效身份证明复印件。　　对被拆迁房屋、安置房评估结果有异议的，还应提供相应的评估报告。　　第十五条 裁决机关收到裁决申请及相应的证据材料后，应当在3日内进行审查，并向符合申请裁决条件的申请人发出《受理通知书》；不符合申请裁决条件的，向申请人发出《不予受理决定书》。申请人对《不予受理决定书》不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。