中国拆迁律师

    　"41元拆迁补偿"离"41元房价"有多远?

    近日，因不同意拆迁赔偿标准，河南省信阳市息县近10户村民房屋被城建监察大队强行推倒，部分村民无家可归，而房屋拆迁补偿是按照10年前的标准，仅为每平方米41元人民币。其中一户村民400多平方米的房子，才补偿1万多元钱。

    每平方米补偿41元，“史上最低拆迁补偿”引起人们的关注实为必然。但在如潮的批评声中，我却想借此案例鼓励一下一些地方，如今中央正在大力对房价进行调控，如果各地能够以拆迁的力度来搞调控，想来房价的有效控制并不是难事。

    若能将房价调控到“每平方米41元”，那么，这个价位的拆迁补偿就绝不会遇到村民抵制，出现“钉子户”的可能更是微乎其微。

    按照目前关于拆迁补偿的法律法规，公益性拆迁遵循“合理补偿”原则。何谓“合理”?法律没有具体的数额确定，但从生活常识而论，至少是补偿费能够在同一地段买得起相等房产，或者能够提供差不多的实物。也就是说，如果拆迁补偿的标准是“每平方米41元”，那么，在拆迁行为“合法”的前提下，也即表明该地的即时房价不会超过“每平方米41元”，只有如此，拆迁补偿费才称得上“合理”。正因有法律的相关规定，“41元房价”才成为这个新闻给人的可期之望。

    当前，从中央到地方都高调对房价进行调控，期在必降。不过，从各地的实际来看，效果令人失望，许多地方明调实放，最近上海便曝出银行并未实行调控政策之“丑闻”;而对与房地产一脉相承的“拆迁工作”，却雷厉风行。两者完全不同的情形，实在让人纠结万分，“每平方米补偿41元”的笑话，正是这种情形的真实写照。

    由此及彼，假如各地政府在房价调控的过程中，能够如同拆迁般的决心，有拆迁般的强力措施，有拆迁般的坚强神经，那么，所谓的房价过高过快增长等问题根本不可能出现。而事实上，并非如此。在这样的情况下，期待房价被调控到“每平方米41元”，以应对拆迁补偿费“违法”、“不合理”，当属与“史上最低拆迁补偿”同样的天方夜谭。不同的是，“41元补偿”已然成为现实，而“41元房价”只留在幻想之中。