中国拆迁律师

　　拆迁补偿的计算十分复杂，拆迁作价标准在房屋拆迁补偿的计算中占据着十分重要的标准，统一的作价标准或许能够公开透明，但是缺乏执行的灵活度，较难以兼顾地方的差异，那么我们如何掌握房屋拆迁作价标准呢?那么房屋拆迁作价标准有哪些呢?下接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧

　　一、房屋拆迁作价标准

　　第305号国务院令公布了新修订的《城市房屋拆迁管理条例》，《条例》将于2001年11月1日起施行。

　　《条例》修改的主要内容是：明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对房屋使用人的安置;保护房屋所有人的合法权益，将拆迁补偿的标准由被拆迁房屋的重置价格结合成新结算，修改为根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额;进一步规范房屋拆迁的行政管理，明确管理程序;充实和完善法律责任，加大对违法行为的处罚力度。

　　货币补偿与产权调换等价

　　原《条例》规定，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。这样规定，是与原先以实物安置使用人为主的情况相适应的。

　　但是，对于房屋所有人来说，作价补偿的金额往往不足以在市场上购买相应的房屋。新修改的《条例》第二十四条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”第二十五条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。根据上述规定，货币补偿和产权调换都要考虑到房屋的区位、用途、建筑面积等因素。可见，按照新的规定，货币补偿与产权调换实际是等价的。此外，新修改的《条例》在确定了新的补偿标准的同时，取消了原《条例》将户口因素作为确定安置面积的标准的规定。

　　二、城市房屋拆迁补偿计算范围

　　1、夫妻一方户口在本市市区以外的，按两人安置;

　　2、原属被拆除房屋使用人，因服兵役、劳教、服刑(被注销城市户口的除外)、入学、入托已迁出拆迁范围的;

　　3、独生子女并领取独生子女证的，按两人安置;

　　4、孤寡老人，按两人安置;

　　5、公告发布后，因出生、死亡、婚姻和按政策规定需入户、分户和注销户口的，按实际增减人数安置。

　　第三十三条：有下列情形者，不属拆迁安置对象：

　　1、拆迁公告发布后，除本实施办法第三十二条第五项所列的情况外，在拆迁范围内迁入户口的;

　　2、使用违章建筑及临时建筑(含临时商业网点)的;

　　3、未办理合法手续而使用、占有、交换房屋的;

　　4、其他不属于安置的对象。

　　第三十四条：拆迁人拆除居民住房的，按照被拆迁人的原居住面积安置;被拆迁人原居住面积个人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。

　　第三十五条：拆除住宅而新建住宅的，被拆迁人原则上就地安置;拆除非住宅而建住宅的，除因城市规划建设需要外，也应就地安置。

　　第三十六条：被拆迁人从市中心区被安置到市中心区以外，可根据新安置不同的地域，适当增加安置面积，但最高不超过原面积的百分之五十。原居住在七楼(含七楼)以下的，安置到没有电梯的八楼以上居住的，从第八层起，每递增一层，分别增加百分之五的居住面积。以上两款增大的房屋面积计入产权面积。市中心区的地域标准由市房地产管理处制定，并报市建设主管部门批准。

　　第三十七条：拆除用于住人的自搭阁楼，层高净空不小于一点五米，层底净空不小于二点二米，按百分之六十的面积折算安置，但抵算面积，不得超过十平方米。属于人字形或斜面结构的阁楼面积，从垂直高度一点五米以上(含一点五米)处开始计算。

　　三、房屋拆迁作价补偿

　　拆迁人按规定价格收购被拆除房屋的原所有人的房屋，并注销其产权的补偿方法。采用这一方式补偿时，若拆除房屋按重置价格结合成新予以估价，补偿金额按所拆房屋建筑面积计算，其计算公式为：

　　拆房补偿价格=重置价×成新率×建筑面积。实行作价补偿时，对有抵押权、留置权的原房屋，必须清理债务，然后补偿。

　　房屋拆迁作价对于房屋拆迁补偿的计算十分重要，国家确立统一的作价标准可以使得房屋补偿更具科学性和统一性，在现实生活中，拆迁方和被拆迁方根据房屋拆迁作价标准相互约定彼此能够接受的合理的补偿数额，对双方都是一件好事。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。