中国拆迁律师

　　随着城市化建设的不断加快，许多房屋被拆迁，在拆迁之后都时需要对被拆迁人进行补偿的，补偿一般是要遵守法律的相关规定才可以的。那么拆迁城镇居民房屋的补偿方式?接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！  

　　一、拆迁城镇居民房屋的补偿方式

　　房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。

　　(一)货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

　　(二)房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

　　二、城镇居民是否可以买农村房屋

　　(一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　三、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款

　　购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　根据我国相关法律的规定，拆迁城镇居民房屋的补偿方式有货币补偿，产权置换，结合性补偿。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。