中国拆迁律师

　　近些年因为经济的发展，企业也开始扩建，就会出现拆迁的情况，关于拆迁的补偿，我们都熟悉的有货币补偿还有另一种是给居民安置房。这些是我们熟知的。很多朋友也不是很清楚企业的补偿项目有什么?那么企业拆迁补偿项目有哪些?接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！ 

　　一、企业拆迁补偿项目

　　1、土地使用权的补偿

　　提到土地使用权的补偿，我们要看企业是否自己拥有土地使用权。

　　如果企业自己拥有土地使用权，我们首先要分辨的是土地的性质，因为集体土地和国有土地补偿的标准是不同的。如果是国有土地性质，那么依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。

　　如果企业是承租人，那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。

　　2、企业经营性房屋的补偿

　　企业经营性房屋的补偿，包括企业厂房、仓库等所有建筑物，补偿的标准以产权证中的建筑面积为准。具体补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，需要综合考量。

　　3、房屋附属物的补偿

　　企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋，由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

　　4、停产停业损失补偿

　　企业拆迁停产停业损失的补偿，需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件。停产停业损失的补偿范围一般仅限于直接经济损失，也即被征收人的直接利润损失。企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。

　　5、机器设备补偿

　　机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有补偿。

　　6、搬迁费用

　　可移动的所有附属设施设备等要给予搬迁费用。

　　以上就是企业拆迁一般涉及到的补偿项目。由于企业拆迁可能涉及到的补偿数额较大、人数较多，程序和各种补偿的计算都更为复杂，因此为了更好地维护您在拆迁中的合法权益，建议聘请专业的拆迁律师计算具体补偿金额。

　　二、厂房重置成新价

　　厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

　　以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。